空室

不動産投資の最大のリスクは空室です。空室リスクを抑える為には⾧きに渡り需要が見込める物件である事と入居者募集業務に優れた賃貸管理会社を選ぶ事です。また賃貸管理会社によっては空室時の保証をする管理契約もあります。

家賃滞納

入居者から家賃を滞納されてしまうと家賃収入が止まってしまう為、想定していた計画が台無しになってしまいます。この様な時は素早く対処する必要が有りますが、オーナー様ご自身が対応する事は非常に大変になります。その為、多くのオーナー様が賃貸管理会社に管理委託をしたり、家賃滞納保証会社のサービスを利用する方法を選ばれてます。

資産価値下落

物件の資産価値というのは様々な要因で上下します。その中でも重要なポイントは、⾧期的に高い収益が見込める物件を選ぶ事で資産価値の下落リスクを回避る事が出来ます。その為に色々な角度から検討する事が必要です。

地震

地震は予測不能でいつどこで起こるか解りませんが、起こった時に大きな被害を受けないような地震に強い物件を選ぶという事がポイントになります。

火災

万が一火災が発生してしまった場合、火災保険に加入していれば一定の補償を受ける事が出来ます。オーナー様の加入はもちろんのこと、入居者様への火災保険加入の義務付けをおすすめ致します。また火災に強く燃えにくい鉄筋コンクリート造を選ぶ事で火災による被害を最小限に抑える事が出来るでしょう。

管理会社倒産

管理会社には建物を管理する会社と賃貸を管理する会社が有ります。どちらも管理戸数が多く、入居率も高い管理会社を選ぶ事が重要になります。万が一管理会社が倒産した場合は、他の管理会社へ管理移行を行い、新しい管理会社が管理をして行きます。